Novinky ze světa realit

Neplatiče může pronajímatel vystěhovat až po rozhodnutí soudu

Pro pronajímatele je nejvíce problematickou záležitostí vystěhovat z bytu nájemníka, který neplatí. I když se zdá, že existuje dostatek nástrojů, nájemník – i když neplní své smluvní povinnosti – je dle stávajících zákonů chráněn i v těchto případech více než majetek pronajímatele.

Data o bydlení přehledně na jednom místě

Ministerstvo pro místní rozvoj rozvíjí databázi o bydlení, sbírá data o cenách nemovitostí a nájmů, vydává vlastní indikátory dostupnosti bydlení, díky kterým lze prioritizovat a cílit investice státu. V minulém týdnu tak představilo veřejnosti dashboard o bydlení, který má sloužit odborné i laické veřejnosti.

Bez povolení a kolaudace dnes postavíte větší domek, než loni

V novém stavebním zákoně, který kompletně platí od 1. července letošního roku, mimo jiné došlo k rozšíření okruhu staveb, které nepotřebují stavební povolení, a tím ani kolaudaci. Týká se to staveb drobných.

Může pronajímatel nájemci zakázat návštěvy?

Často se nájemci ptají, zda jim může pronajímatel zakázat návštěvy. Nebo jak dlouho může taková návštěva v bytě zůstat. Občanský zákoník řeší první situaci zcela jasně, druhá závisí na mnoha dalších okolnostech. Pojďme se na to podívat.

Centrální banka opět snížila základní úrokové sazby. Zlevní konečně hypotéky?

Rozevírání nůžek mezi základními úrokovými sazbami a sazbami u hypoték dále pokračuje. Bankovní rada České národní banky (ČNB) na svém dnešním jednání opět snížila základní úrokové sazby, stejně jako na posledním zasedání na začátku srpna o čtvrt procentního bodu. Dvoutýdenní repo sazba nově činí 4,25 procenta. Bude to ale stačit k levnějším hypotékám?

Jak je to se sdílením elektřiny? A od kdy budete moci posílat elektřinu sousedům?

Provizorní informační systém Elektroenergetického datového centra (EDC) byl zprovozněn, a tak mohou energetická společenství i aktivní zákazníci zahájit kroky ke sdílení elektřiny. Celý proces registrace má trvat asi 3 měsíce. Sdílení elektřiny bude možné po dokončení tohoto procesu a instalaci průběhových elektroměrů.

Při koupi nemovitosti nezapomeňte na kontrolu komínu

Kupujete-li zvláště starší nemovitost, bude pro vás důležitá otázka vytápění, a tím pádem napojení příslušných kamen, krbů a kotlů na komíny. A ty mohou být někdy zdrojem pěkných problémů. Proto nezapomeňte na jejich kontrolu.

Nebytové prostory je třeba užívat nejen v souladu s kolaudací. Na co je dobré dát si pozor?

Pokud má podnikatel pronajaté nebytové prostory ve vaší nemovitosti, musí dodržovat povinnosti spojené s užíváním předmětu nájmu. Zdálo by se, že účel musí být především v souladu s kolaudačním rozhodnutím. Ovšem více důležitá je specifikace předmětu nájmu v nájemní smlouvě.

Jaké sankce vám hrozí, když nenahlásíte SVJ správný počet osob v bytě?

Povinnost vlastníka bytu nahlásit výboru SVJ, případně správci či vedení družstva počet osob bydlících v daném bytě vyplývá z dvou zákonů. Tím prvním je občanský zákoník a druhým zákon o poskytování služeb spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty (zákon č. 63/2013 Sb.). Při porušení prvního zákona, tedy občanského zákoníku, ale nenásleduje žádná sankce, ovšem totéž se netýká zákona druhého. Takže sankce za nenahlášení počtu osob může přijít, a nemusí být právě malá.

Jaké jsou povinnosti při poskytování služeb spojených s nájmem bytu?

Podle statistiky, kterou před časem zveřejnil Dtest, žije více než 2,5 mil. občanů naší republiky v nájemních bytech. Většina nájemců má na sebe přepsané dodávky energií, přesto existuje nezanedbatelná skupina nájemců, kteří platí za všechny služby spojené s nájmem přímo pronajímatelům. Jaká jsou pravidla pro poskytování, úhradu a vyúčtování těchto služeb?

Jak by měl vypadat text inzerátu na pronájem bytu

Jestliže plánujete pronajmout svůj byt, jedním z prvních kroků bude sestavení inzerátu, na základě kterého se budou hlásit zájemci o pronájem. Ideální samozřejmě je svěřit hledání nového nájemce realitní agentuře. Ovšem pokud jste se rozhodli, že máte dostatek času a vyznáte se alespoň trochu na realitním trhu, nic nebrání tomu, abyste si nového zájemce našli sami.

Regionální centra pro podporu investic do nájemního bydlení zahájila svou činnost

Poměrně rychle tentokrát zareagovala státní správa v otázkách nájemního bydlení. První setkání k založení Regionálních center se totiž uskutečnilo 30. ledna 2024, a již během dubna se provoz regionálních center stal skutečností.

Stavět a bydlet úsporně je trendem současnosti a potřebou budoucnosti

Co nejnižší energetická spotřeba, využívání obnovitelných zdrojů, zanechávání co nejmenší uhlíkové stopy. Dnes již běžné pojmy tolik potřebných úspor, které by měly být krédem pro každou novou stavbu. Hledáte-li právě nyní informace, jak realizovat vlastní rodinný dům, možná vás inspirují zkušenosti těch, kteří takto žijí již několik let.

Při uzavření kupní smlouvy na nemovitost je možné si dohodnout výhradu vlastnického práva

Výhrada vlastnického práva je ujednání v kupní smlouvě, kterým si prodávající zpravidla zajišťuje zaplacení kupní ceny. Toto ujednání spočívá v tom, že kupující se stane vlastníkem až od okamžiku, kdy plně zaplatí kupní cenu. Výhrada vlastnického práva se týká věcí movitých, ale lze ji také uplatňovat v souvislosti s koupí nemovitosti.

Den architektury letos nabídne program ve 120 městech Česka a Slovenska

Stovky akcí, exkurze do běžně nepřístupných budov, architektonické procházky, přednášky, ale i divadelní představení nebo koncerty nabídne program 14. ročníku celorepublikového festivalu Den architektury, který se uskuteční od 27. září do 3. října. Doslova nabitý program bude objevovat zapomenutá a opomíjená místa, nebo představovat notoricky známé stavby z nových úhlů pohledu.